大连高档房屋租房

　　上海佑威房地产研究中心今天发布最新报告显示，有33个住宅项目预计在4月推出新房源，其中仅黄浦、卢湾、普陀、闸北、浦东等中心城区就将涉及15个楼盘，另外18个楼盘也都基本分布在宝山、闵行、松江等几个相对热门的近郊区。分析师认为，如此之多的房源在4月集中上市，将会给购房者一个选房的良机，但3月中旬以来楼

　　因为3月上市的一大批房源获得了不错的销售成绩，这将给开发商的再度涨价提供信心。上海佑威房地产研究中心的统计数据显示，3月5日推出337套房源的海上名邸至25日已售出199套；3月15日推出261套房源的嘉宝都市港湾至25日已售出144套；3月16日推出172套房源的嘉实上城名都至25日已售出129套；3月20日推出330套房源的宝宸怡景园在6天内售出了312套；3月23日推出338套房源的万科四季花城在3天内售出了124套，同日开盘的万科中林苑推出的228套房源也在3天之内售出95套。

　　上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，一手商品住宅的市场表现在最近半个月（3月11-25日，环比之前为2月25日-3月10日）出现大幅飙升，供应量环比增长125%，成交量也增长了51%，平均成交价格则上涨19%，“供应量的上升还将带动成交量在未来一段时间里增长。”在新上市的楼盘中，价格上涨的不在少数。如传统高档楼盘最为集中的古北，金色贝拉维项目相隔近一年后推出了132套新房源，3月12日开盘时报价3.5万元/平方米，是上一批房源（去年4月推出）的1.56倍。闵行的浦江一品漫城3月8日推出的新房源的报价比去年11月那批上涨了25%，达到1.5万元/平方米。南汇的绿地蓝海庭最近一周成交了38套公寓房源，平均成交价格达到7933元/平方米，然而去年9月开盘时的公寓报价只有6500元/平方米。

　　“如今的市场形势已经非常像去年同期。”薛建雄表示，去年春节刚过，以顾村板块为主的一批楼盘，就以低价打折为卖点，不断的轰热楼市；随后的4月，一大批市区的优质楼盘上市，并获得热销，从而给开发商在“五一”之后的爆发性涨价创造了机会。今年同样是春节过后，以万科为主的一批楼盘打折促销轰热楼市，到了3月低一批优质的房源上市就已经获得热销，且即将到来的4月，还会有更多的市区优质房源上市，楼市再度走热的压力已经开始显现，但却不见“70-90”项目的新房源上市。

　　薛建雄指出，今年上海楼市所面领的局面是，住宅开工量持续下降（2004-2007年分别为2669、2486、2112和1634万平方米）和高通货胀膨、人民升加速升值，因此房价上涨的压力非常大，“虽然房价目前还没再度上涨，但异动现象明显。政府现在就有必要加大市场调控力度，促使年初所声称的400万‘70-90’房源尽快上市，以避免上海楼市再度过热。”